اگر می‌خواهید ملکی را خریداری کنید اول باید این سوال را از خودتان بپرسید که قصد شما از خرید ملک، خرید سرپناه برای خودتان است یا به قصد سرمایه گذاری می‌خواهید ملکی را خریداری نمایید؟
زمانیکه فرد با دید مصرفی ملکی را خریداری نماید داشتن سرپناه و خانه شخصی نخستین اولویت او است، اما زمانیکه با دیدگاه سرمایه‌گذاری اقدام به خرید ملک می نماید اولویت فرد افزایش سرمایه و جلوگیری از افت ارزش پول در اثر تورم میباشد. با ما در ادامه این مطلب از املاک عاقبتی همراه باشید تا به بررسی موضوع سرمایه‌گذاری در بازار مسکن بپردازیم.
اصول سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
خرید ملک، آن هم با هدف سرمایه گذاری و سودآوری، بسیار سخت و چالش برانگیز میباشد. اگر توجه کرده باشید، در گذشته نه چندان دور، بسیاری از مردم توانسته اند با اتخاذ تصمیم های هوشمندانه خود، آینده مالی خود را با خرید تنها یک خانه، تضمین کنند. در حالی که برخی دیگر در انجام سرمایه گذاری سرسری و عجولانه برخورد کرده اند و سود چندانی نکرده اند.
برای اینکه جزو این دسته از افراد نباشید، باید اصول سرمایه گذاری را بدانید و مطابق با آن عمل کنید تا بتوانید از طریق این سرمایه‌گذاری به سود خوبی دست‌یابید. در ادامه با اصول سرمایه‌گذاری در بازار مسکن بیشتر آشنا خواهید شد.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد ” مشکل بازار مسکن کجاست؟ ” کلیک فرمایید.
1.مشخص نمودن اهداف از سرمایه‌گذاری: نخستین نکته در رابطه با انواع مختلف سرمایه‌گذاری ازجمله سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، تعیین و شفاف‌سازی اهداف سرمایه‌گذاری میباشد. به‌عنوان‌مثال باید در نظر بگیرید که سرمایه‌گذاری تا چه میزان جدی است و در پی این تصمیم چه اهدافی وجود دارد.
2.بهترین زمان خرید ملک: زمان مناسب برای خرید ملک، فاکتور مهم دیگری است که در موفقیت سرمایه‌گذاری در این زمینه تأثیر گذار میباشد. بر این اساس بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری در ملک زمانی است که بازار در آرامش قرار داشته باشد و یا هنوز به رونق کامل یا سقف قیمتی نرسیده باشد.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد ” بهترین زمان برای خرید ملک چه موقع است؟ ” کلیک فرمایید.
3.تحلیل بازار: گام بعدی برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، تحلیل زمانی قیمت میباشد. اینکه قیمت مسکن در حال حاضر در چه وضعیتی قرار دارد و با شروع جهش‌های دوره‌ای خود چه میزان فاصله دارد. در صورتیکه نتیجه این مرحله مثبت ارزیابی نشود، خرید مسکن و سرمایه‌گذاری در این بازار توجیهی نخواهد داشت. مگر برای سرمایه‌گذاری‌های دوره‌ای و یا روش‌های ایجاد ارزش‌افزوده در مسکن.
4.موقعیت ملک: تحقیق در رابطه با موقعیت ملک امری ضروری میباشد. سرمایه‌گذاری برای خرید ملک که به‌اصطلاح عموم جای پیشرفت داشته باشد، مناسب است. به‌عبارت‌دیگر، کیفیت منطقه‌ای که در آن ملک یا زمین قرار دارد در موفقیت و یا عدم موفقیت سرمایه‌گذاری و پیش‌بینی استقبال افراد تاثیر مستقیم نیز دارد. به‌عنوان‌مثال خرید ملک در مکان‌هایی مانند مرکز شهر که همیشه متقاضی برای آن وجود دارد، در این زمینه پیشنهاد مناسبی به نظر میرسند.
5.قیمت ملک: برای خرید یک ملک مناسب صرف وقت و تحقیق مورد نیاز است تا در صورت امکان یک ملک اکازیون یافت شود. به این معناست که بنا به دلایلی مانند نیاز فروشنده، می‌توان املاک قیمت مناسب و زیر قیمت بازار خریداری ن خباشید سرمایه‌گذاری در حوزه زمین بسیار پرسود میباشد. البته خرید زمین به‌منظور ساخت بنا به سرمایه کافی برای ساخت و آشنایی با اصول ساخت‌وساز مشارکتی نیاز دارد.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد ” نکات کلیدی قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟ ” کلیک فرمایید.
6.امتیازات ملک: شرایطی مانند موقعیت جغرافیایی ملک، امنیت و امکانات رفاهی ملک روی نور سازه و ساخت آن تأثیر قابل‌توجهی نیز دارد.
7.بازسازی ملک: از بهترین راه‌ها برای شروع سرمایه‌گذاری ملک، خرید املاک قدیمی، تعمیر و بازسازی آن و درنهایت فروش ملک با قیمت بالاتر میباشد. برای این منظور باید املاک نسبتاً فرسوده یا قدیمی را شناسایی کنید و موقعیت آن را مورد بررسی قرار دهید. درنهایت بهترین ملک را خریداری نمایید و پس از بازسازی با قیمت بالاتر آن را بفروشید.
