وکالت فروش ملک، قراردادی است که طبق آن صاحب ملک به شخص دیگری این اجازه را میدهد تا ملک را از جانب صاحب آن به فروش برساند. فروش ملک از معاملات مهم است و باید مراقب کلاهبرداران باشید. این گونه افراد می‌توانند خطراتی برای هریک از طرف‌های معامله داشته باشند. در ادامه این مطلب از املاک عاقبتی به بررسی موضوع معامله ملک با وکالت را بررسی خواهیم کرد با ما همراه باشید.
خرید و فروش ملک با وکالتنامه
وکالت فروش ملک در اصطلاح به معنای اجازه و اختیاری است که فردی به شخص دیگر میدهد تا جهت فروش دارایی او اقدام نماید. این نوع وکالت در قانون مدنی به این معناست که مالک واقعی ملک(موکل)، این اجازه را به شخص دیگری (وکیل) به عنوان نمایندگی از او میدهد تا در فرآیند فروش ملک عمل نماید. اختیاراتی مانند: بازدید ملک، مذاکره با خریداران محتمل و انجام مراحل مورد نیاز برای انتقال مالکیت بر عهده وکیل میباشد.
در رابطه با فرق خسارت با وجه التزام نیز بخوانید.
انواع وکالت نامه
- وکالت تام: در این نوع وکالت موکل شخصی را به عنوان وکیل و نایب در تمام امور انتخاب می نماید و به این ترتیب وکیل اختیار انجام هر عملی را از جانب موکل دارد.
- وکالت مقید: در وکالت مقید، توافق بر سر موضوع خاصی انجام می‌شود و وکیل به عنوان نایب موکل در موضوع معین عمل می نماید. در خرید و فروش ملک با وکالت نامه از وکالت مقید استفاده می‌شود و وکیل اختیار موضوع معینی (انتقال سند) را دارد.
در رابطه با اگر از خرید ملک در سال گذشته جاماندید این پیشنهاد برای شماست بخوانید.
معایب فروش ملک با وکالت نامه
فروش ملک با وکالت نامه می‌تواند مشکلاتی را به همراه داشته باشد که بخشی از آن‌ها را در ادامه بررسی خواهیم کرد.
- قرارداد وکالت در فروش تضمینی برای عدم دخالت مالک نیست و هر زمان که مالک بخواهد می‌تواند ملک را به فردی که بخواهد بفروشد مگر در وکالت بلاعزل.
- وکالتنامه در زمان مشخصی اعتبار دارد و بعد از پایان قرارداد معتبر نیست.
- با فوت و یا جنون یکی از طرفین قرارداد وکالتنامه به طور کامل باطل خواهد شد.
دلایل خرید و فروش ملک با وکالت نامه
معامله ملک با وکالت نامه دلایل مختلفی دارد که از مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- سند خانه به علت دریافت وام مسکن در رهن بانک میباشد.
- صاحب ملک قصد فرار از مالیات را دارد.
- سند ملک گم شده است.
- آپارتمان نوساز بوده و سند تفکیکی آن هنوز آماده نشده است.
- هزینه انتقال سند بالا میباشد.
- صرفه‌جویی در زمان
در خرید و فروش ملک با وکالت نامه به چه نکاتی باید دقت کرد؟
- قبل از هر چیز از صحت و اعتبار وکالت نامه اطمینان حاصل فرمایید. برای این منظور می‌توانید به دفتر اسناد رسمی تنظیم وکالت نامه مراجعه نمایید.
- حتماً در کنار وکالت نامه برای قرارداد خود، مبایعه نامه کتبی دریافت نمایید. وکالت نامه به تنهایی ضامن منافع شما در معامله نمیباشد.
- اگر قصد معامله ملکی را دارید که قبلاً یک یا چندین بار با وکالت نامه معامله شده، حتماً وکالت نامه اولیه را درخواست کرده و به طور دقیق و کامل آن را مطالعه فرمایید.
- حتما به این نکته توجه فرمایید که در خرید و فروش ملک با وکالت نامه، نباید مدت زمان قید شود وگرنه بعد از پایان مدت تعیین شده شما اختیاری بر ملک مذکور نخواهید داشت.
- قبل از انجام معامله با استعلام از مراکز مختلف مثل شهرداری و.. از میزان بدهی‌های ملک مطلع شوید.
در رابطه با فقط و فقط خریدار میتونه فسخ کنه ! بخوانید.
نکات کلیدی در مورد معامله ملک با وکالت را در کلیپ زیر مشاهده نمایید.
