ملک قولنامه ای به ملکی گفته می‌شود که بنا بر هر دلیلی سند رسمی ندارد و برای خرید و فروش ملک از قولنامه استفاده می‌شود. به‌عبارت دیگر هر ملکی که نتوانسته باشد بنابر دلایلی مانند عدم تامین پارکینگ کافی برای واحدها، بر هم زدن رابطه عرصه و اعیان، ساخت واحد در همکف، یا عدم ساخت براساس نقشه‌های کاربری اراضی رسمی و … از شهرداری پایان کار بگیرد، فاقد سند میباشد. در ادامه این مطلب از املاک عاقبتی به بررسی بیشتر این موضوع میپردازیم.
خرید و فروش ملک قولنامه ای
خرید و فروش ملک قولنامه ای به معنای خرید و فروش ملک، با مکتوب کردن قراردادی به نام قولنامه میان خریدار و فروشنده در بنگاه‌های املاک میباشد. در این قرارداد فروشنده در حضور مشاور املاک و شاهدین معامله، به صورت مکتوب متعهد می‌شود که در زمان تعیین شده‌ای؛ ملک (یا هر نوع مال دیگری) را به خریدار واگذار مینماید. خریدار نیز به همین صورت متعهد می‌گردد که در ازای دریافت ملک، مبلغ را به صورت‌های مختلفی از جمله پرداخت آنی، پرداخت در چند قسط و یا در ازای واگذاری مالی دیگر به خریدار پرداخت میکند.
بیشتر بخوانید: مشاوره سرمایه گذاری در املاک
نکات مهم قبل از خرید ملک قولنامه ای
قبل از هر اقدامی، اسناد و مدارک مربوط به ملک را به طور کامل بررسی نمایید. اطمینان حاصل کنید که سند مالکیت معتبر و به نام فروشنده است. همچنین، استعلام سند از اداره ثبت اسناد و املاک ضروری است تا از وجود هرگونه محدودیت یا تعهدات بر روی ملک مانند رهن، بازداشت یا توقیف اطلاع پیدا کنید. اگر ملک دارای بنا باشد، پروانه ساخت و پایان کار را باید بررسی کنید.
توجه داشته باشید که در صورت عدم وجود این مدارک، ممکن است با مشکلاتی در زمان اخذ سند نهایی و استفاده از خدمات شهری مثل آب، برق و گاز رو به رو شوید. قولنامه را با دقت مطالعه و از فهم تمام مفاد آن اطمینان حاصل کنید. نکات مهمی مانند شرح کامل مشخصات ملک، مبلغ معامله، شرایط پرداخت، تعهدات طرفین، شرایط فسخ قرارداد و… را با دقت بررسی نمایید.
در صورت نیاز از یک کارشناس حقوقی با تجربه برای بررسی قولنامه کمک بگیرید. بازدید و معاینه حضوری ملک برای ارزیابی وضعیت آن، از اهمیت بسیاری برخوردار میباشد. موقعیت ملک را از نظر نزدیکی به امکانات رفاهی و تفریحی مانند مراکز خرید، مدارس، بیمارستان‌ها و وسایل حمل و نقل عمومی بررسی کنید. مطمئن شوید که متراژ و نقشه ملک طبق اسناد و مدارک میباشد.
همچنین به کاربری مناسب فضای ملک و نیازهای خود توجه کنید. اگر ملک دارای بنا باشد، به وضعیت ساختمانی آن توجه نمایید. از استحکام بنا، کیفیت مصالح به کار رفته و… اطلاع حاصل کنید. با رعایت این نکات و انجام بررسی‌های لازم می‌توانید احتمال وقوع مشکلات و سودجویی در معاملات ملک قولنامه‌ای را به طور قابل توجهی کاهش دهید و با خیال آسوده اقدام به خرید ملک نمایید.
بیشتر بخوانید: عقد قراردادهای خرید و فروش املاک
اختلاف قیمت خانه سنددار و قولنامه ای
نحوه استعلام ملک قولنامه ای
یکی از بهترین و مطمئن ترین روش ها برای اطلاع از وضعیت ملک قولنامه ای، استعلام از شهرداری میباشد. از طریق این استعلام شما از میزان بدهی های ساختمان، وضعیت تخریب و سایر اطلاعات مهم در خصوص ملک بدست می آورید که با داشتن این اطلاعات مهم احتمال ضرر و زیان تا حد زیادی کاهش می یابد.
