حراجی ملک

حراجی ملک به چه معناست؟

حراج یک رویداد عمومی است که در آن، چه به صورت خصوصی و چه از طریق مشاور املاک، شخصی (فروشنده) از همه خریداران علاقه مند دعوت می کند تا در یک روز خاص برای شرکت در مناقصه برای خرید ملک، شرکت کنند. معمولاً فروشنده شخصاً یک قیمت تعیین می کند و زمانی که پیشنهاد برنده بیش از آن قیمت تعیین شده باشد، آن ملک را می فروشد.

در حالی که مناقصه ممکن است ساده به نظر برسد، اما یکی از مهم ترین چیزهایی که باید بدانید این است که مزایده ها پیشنهادهای “بدون قید و شرط” هستند. این بدان معناست که اگر در حراج برنده شوید، بدون توجه به آنچه که باشد، موظف به پرداخت آن پیشنهاد هستید.

موارد زیادی وجود دارد که قبل و بعد از حراج باید در نظر بگیرید، از جمله اطمینان از تایید مالی شما، درک ارزش واقعی خانه در بازار ملک، بررسی اسناد قانونی مربوط به ملک و موارد دیگر. این روند می تواند دلهره آور باشد، به خصوص اگر شما اولین خریدار خانه باشید. گرفتن یک وکیل متخصص امور ملکی، برای مشاوره در طول این فرآیند بهترین راه برای جلوگیری از مشکلات قانونی است.

برای بعضی از افراد این عمل از نظر اخلاقی اصلا صحیح نیست. با این حال، برای بعضی از افراد فقط به منزلۀ شرکت در یک معاملۀ رقابتی در بازار املاک و مستغلات است. همانطور که در ابتدای مقاله ذکر شد خرید ملک در حراجی‌ها می‌تواند به نوبۀ خود پر‌خطر باشد و افراد باید خیلی محتاطانه وارد گود شوند. با این حال، می‌تواند راه بسیار خوبی برای چانه زنی نیز باشد. در اینجا نکات مهمی وجود دارد که شما باید دربارۀ خرید ملک در حراجی‌ بدانید تا در نهایت بتوانید تصمیم درست و عاقلانه‌ای بگیرید.

به خاطر داشته باشید، شما برای خرید ملک در حراجی‌ باید حتما به سن قانونی رسیده باشید و بتوانید یک معاملۀ قانونی را انجام دهید. همچنین باید توانایی مالی برای خرید ملک مربوطه را داشته باشید و یا بتوانید برای این کار وام مسکن دریافت کنید. ما در ادامه شما را با مهم‌ترین نکات مربوط به خرید ملک در حراجی‌ آشنا می‌کنیم با ما همراه باشید.

به طور کلی، قیمت ها خیلی کمتر از ارزش بازار هستند

یکی از مزیت های اصلی خرید ملک و خانه‌های بانکی در حراجی‌، امکان چانه‌زنی در معاملات است. همچنین شما می‌توانید یک ملک را با قیمتی پایین و کاملا مقرون به صرفه خریداری کنید.به خاطر داشته باشید که ممکن است همیشه نتوانید ملکی را با ارزشی کمتر از ارزش بازار به دست آورید، بخصوص وقتی که صحبت از املاک مجلل و پر زرق و برق به میان می‌آید. از طرف دیگر، بعضی از املاک نیز از وضعیت ظاهری خوب و مناسبی برخوردار نیستند و شما باید فکر کنید که چقدر باید برای بهسازی و تعمیرات آنها هزینه کنید.

شما باید بیعانه بدهید

معمولاً قبل از ارائه پیشنهاد برای خرید خانه، از شما خواسته می‌شود که بیعانه ای پرداخت کنید.اگر در مزایده برنده شوید، باید باقی‌ماندۀ پول ملک را در یک بازۀ زمانی مشخص پرداخت کنید. معمولا این بازۀ زمانی حدود 15 روز است. از سوی دیگر، اگر باقی‌ماندۀ پول را تا موعد مقرر پرداخت نکنید، بیعانۀ پرداختی را نیز از دست خواهید داد.

حراجی‌ها تحت تدابیر حفاظتی برگزار می‌شوند

با وجود اینکه خرید ملک در حراجی‌ها می تواند پر‌مخاطره باشد، اما حفاظت‌های ایمنی به خوبی انجام می‌شود. شما می‌توانید تا 10 روز قبل از آغاز مزایده اسناد قانونی ملک را به طور دقیق بررسی کنید تا بدانید برای چه ملکی پیشنهاد قیمت می‌دهید. همچنین، می‌توانید قبل از شروع حراجی با انجام هماهنگی‌های لازم نسبت به بازدید از ملک مربوطه اقدام کنید. برای اینکه در هنگام پیشنهاد قیمت احساس امنیت کنید، در ابتدا باید بررسی‌های کاملی دربارۀ ملک انجام دهید.اگر ملک دارای مشکلاتی باشد که در طول حراجی یا کاغذبازی‌ها به آن اشاره نشده باشد، شما می‌توانید بیعانۀ خود را پس بگیرید. با این حال، ما توصیه می‌کنیم که قبل از شرکت در حراجی‌ها حتما با یک متخصص حقوقی مشورت کنید.

باید شرایط ملک را در‌ نظر بگیرید

شما می‌توانید بهترین معاملات را برای آپارتمان‌ها و خانه‌هایی که به نوسازی نیاز دارند انجام دهید. با این حال، ممکن است به طور دقیق ندانید که ملک مربوطه به چه مقدار کار و هزینه برای بهسازی نیاز دارد. بنابراین، بهتر است از قبل تمام هزینه‌های احتمالی را تخمین بزنید و برای تهیۀ بودجۀ مورد نیاز اقدامات لازم را انجام دهید.

باید خیلی سریع وام مسکن تهیه کنید

چنانچه به دریافت وام مسکن نیاز داشته باشید، باید خیلی سریع این کار را انجام دهید. زیرا بعد از برنده شدن در مزایده، معمولا زمان کمی برای پرداخت باقی‌ماندۀ پول ملک خواهید داشت. اگر چه دریافت وام مسکن به این سرعت غیرممکن نیست، اما قطعا دشوار خواهد بود.

چگونه می توانم آپارتمان هایی که در حراجی هستند را در منطقه خود پیدا کنم؟

یکی از بهترین راه ها این است که با یک مشاور املاک تماس بگیرید. گاهاً مشاورین املاک چندین آپارتمان را به حراج می‌گذارند، البته در نهایت اکثر آنها توسط بانک‌ها فروخته می‌شوند.

اطلاعات تماس املاک عاقبتی

تلفن: ۳۷۰۲۷-۰۵۱

همراه : ۵۰۹۰-۵۱۰-۰۹۱۵