منطقه بلوار فردوسی یکی از بهترین منطقه خرید و فروش خانه ویلایی در مشهد می باشد. این منطقه دارای امکانات بسیاری زیادی می باشد که باعث می شود افراد بسیاری اقدام به خرید یا فروش خانه ویلایی در این منطقه کنند. ما در این مقاله قصد داریم به صفر تا صد خرید یا فروش خانه ویلایی در بلوار فردوسی مشهد بپردازیم و درباره نکاتی با شما صحبت کنیم که در زمان خرید یا فروش خانه ویلایی در بلوار فردوسی مشهد، دانستن آن‌ها می‌تواند به شما در انتخاب درست کمک کند. در ادامه همراه ما باشید.
برای مطالعه مقاله “خرید و فروش آپارتمان در بلوار فردوسی مشهد” کلیک فرمایید.
صفر تا صد خرید و فروش خانه ویلایی در بلوار فردوسی مشهد
۱. خرید خانه بر اساس بودجه: اولین قدم مهم بعد از تصمیم‌گیری برای خرید خانه، این است که به میزان بودجه‌ای فکر کنید که قرار است به این کار اختصاص بدهید. توجه به میزان بودجه باعث میشود که ما به‌طور دقیق بدانیم که دنبال چه خانه ویلایی، با چه ویژگی‌هایی و در کدام منطقه هستیم. بعد از توجه به بودجه، باید نکات مهم‌تر دیگری را هم مدنظر قرار بدهیم و از خودمان درباره آن‌ها بپرسیم؟ سوالات زیر برخی از نکات مهمی هستند که در کنار در نظر گرفتن بودجه برای خرید خانه ویلایی در بلوار فردوسی مشهد، باید به آن‌ها نیز توجه داشته باشیم.
- آیا قصد دارم وام مسکن بگیرم؟
- آیا خانه ویلایی سنددار با قولنامه‌ای برایم فرقی ندارد؟
- دنبال خانه ویلایی چندسال ساخت هستم؟
- آیا خانه ویلایی به مدرسه فرزندان و محیط کار خودم نزدیک است؟
- نحوه دسترسی محل خانه ویلایی به مرکز مهم، سرویس حمل‌ونقل عمومی و… چطور است؟
- و… (سوالاتی از این دست که می‌تواند مطابق با سلیقه هر فرد تغیر کنید.)
2.جست‌وجو برای خرید: جست‌وجو برای خرید خانه ویلایی شاید یکی از سخت‌ترین و زمان‌بَرترین مراحل خرید خانه ویلایی در بلوار فردوسی مشهد باشد. شما میتوانید برای جست‌وجو و یافتن خانه ویلایی در بلوار فردوسی مشهد، به املاک عاقبتی سر بزنید. خدمات املاک عاقبتی شامل :
- عقد قراردادهای خرید، فروش و اجاره املاک
- ارائه خدمات داوری در قراردادهای ملکی
- کارشناسی و قیمت گذاری کلیه املاک
- انجام پروسه مشارکت در ساخت
- عقد قراردادهای مدیریت پیمان
- تهیه طرح های توجیهی ساخت و ساز
- مشاوره ضوابط ساخت و ساز
- مشاوره حقوقی زیر نظر وکیل پایه یک
- تهاتر املاک با مصالح و تجهیزات ساختمانی
نیز میباشد. همچنین با مراجعه به وب سایت املاک عاقبتی شما میتوانید با چند کلیک ساده بهترین خانه آپارتمانی و یا ویلایی در شهر مشهد را جستجو و انتخاب کنید. استفاده از وب سایت املاک عاقبتی، مزایای زیادی دارد که در ادامه به برخی از آن‌ها اشاره کردهایم:
- امکان بازدید آنلاین براساس فیلم و عکس از خانه
- صرفه‌جویی در وقت
- دیدن آگهی‌های متنوع
- وجود یک بستر امن برای ارتباط خریدار و فروشنده
- بررسی دقیق گزینه‌های مشابه و مقایسه آن‌ها با یکدیگر و…
3.بررسی قبل از خرید خانه: اگر از طریق املاک عاقبتی خانه ویلایی مورد نظرتان را انتخاب کردید یا بر اساس آگهی‌های درج‌شده در سایت ما خانه ویلایی مطابق با سلیقه‌تان را یافته‌اید، لازم است به صورت حضوری برای بازدید خانه ویلایی اقدام کنید. اگر خانه‌ای تا حدودی نظرتان را جلب کرد، برای بازدید حضوری سر زمانی مشخص با فروشنده خانه به توافق برسید و اقدام به بازدید کنید. بررسی ملک یکی دیگر از مهم‌ترین مراحل خرید خانه ویلایی است که باید آن را با دقت و هوشیاری کامل انجام دهید تا خرید خانه‌ای مطلوب و بدون دردسر داشته باشید. از آنجا که نکات مهم و موردتوجه هنگام بازدید خانه ویلایی متنوع است، در ادامه به‌طور اجمالی و به صورت تیتروار به آن‌ها اشاره کردهایم:
- بررسی وضعیت مشاعات، اطلاع از میزان شارژ و نحوه مدیریت ساختمان
- بررسی موقعیت پارکینگ
- بررسی کیفیت و فشار آب و برق
- بررسی وضعیت و متراژ انبار
- بررسی ایمنی مربوط به انشعابات و تاسیسات ساختمان مانند آب، برق وگاز ساختمان
- بررسی نمای داخلی و بیرونی ساختمان
- بررسی عایق رطوبتی، صوتی و حرارتی
- بررسی سیستم گرمایشی و سرمایشی
- بررسی امنیت محله و کوچه و خیابان‌های اطراف
- بررسی دسترسی به وضعیت حمل‌ونقل عمومی
- بررسی امکانات ساختمان (کمد دیواری، کابینت‌ها، تراس، نوع رنگ، لوله‌کشی، سرویس‌های بهداشتی و…
بررسی وضعیت بدهی و مالیات خانه
4.مذاکره با فروشنده قبل از خرید یا فروش خانه ویلایی: بعد از انتخاب خانه ویلایی مورد نظر خود طبق معیارها و ملاک‌هایی که مدنظر داشتید و قطعی شدن تصمیم‌تان برای خرید خانه ویلایی، لازم است با فروشنده خانه در مورد مسائلی همچون قیمت نهایی ملک، نحوه پرداخت هزینه، مراجعه به املاک و زمان تنظیم مبایعه‌نامه و… به توافق برسید. بعد از توافق و مذاکره با فروشنده یا خریدار خانه، باید وارد مرحله تنظیم مبایعه‌نامه شوید. تنظیم مبایعه نامه یکی از مهم‌ترین مراحل است که در ادامه به آن اشاره کردهایم.
۵. تنظیم مبایعه نامه در زمان خرید یا فروش خانه ویلایی: در زمان خرید یا فروش خانه ویلایی و قطعی شدن تصمیم‌تان در انتخاب، نوشتن و تنظیم مبایعه نامه امری ضروری است. حالا ممکن است این سوال پیش بیاید که تفاوت بین مبایعه نامه و قول نامه در چیست و مبایعه نامه چه زمانی نوشته میشود؟ در پاسخ باید گفت که مبایعه نامه جنبه حقوقی دارد، ولی قولنامه در دادگاه بار حقوقی ندارد و معتبر نیست. به همین علت بهتر است در صورت قطعی شدن تصمیم خرید یا فروش، گفته‌ها و توافق‌ها به صورت مبایعه نامه تنظیم شوند. تنظیم مبایعه نامه به جای قولنامه زمانی انجام میشود که خریدار و فروشنده به توافق کلی می‌رسند، اما برای مراجعه به دفترخانه و صدور سند ملک زمان دیگری را در نظر گرفته‌اند.
تنظیم و نوشتن مبایعه نامه باید با دقت خاصی همراه باشد تا اختلاف و سوءتفاهمی بین خریدار و فروشنده پیش نیاید. در تنظیم مبایعه نامه باید به نکات و جزئیات مهمی توجه داشت که عبارت‌اند از:
- اطلاعات شخصی طرفین معامله (کارت ملی و شناسنامه)
- اطلاعات شخصی نماینده قانونی (وکالت)
- آدرس دقیق مالک و خریدار
- مشخصات دقیق ملک
- قیمت نهایی و توافق‌شده ملک (هم به صورت حروف و هم عدد)
- نحوه پرداخت و تاریخ دقیق آن
- زمان و شرایط تحویل خانه
- تاریخ دقیق حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی
- تعهدات خریدار
- تعهدات فروشنده
- موارد فسخ قرارداد
- نحوه حل و فصل اختلافات
- وضعیت تعهدات در صورت حادثه پیشبینی‌نشده
بعد از تنظیم مبایعه نامه و قبل از امضا کردن لازم است که یک بار دیگر آن را مرور و از درستی اطلاعات ذکرشده اطمینان حاصل کنید. اگر مبایعه نامه در چند نسخه و چندین صفحه تنظیم شده باشد، باید پایین همه صفحات توسط دو طرف امضا شود و دارای اثر انگشت باشد.
۶. تحویل خانه: در زمان تحویل خانه، لازم است مجدد خود خانه و موارد توافق‌شده در مبایعانه نامه را بررسی کنید تا کم و کسری نباشد. علاوه بر خانه، باید در صورت وجود انباری و پارکینگ آن‌ها را نیز تحویل بگیرید. در صورتی که هرگونه خرابی، نقص یا تعمیرات نصفه‌کاره وجود داشت، حتما آن را به مالک/فروشنده اطلاع دهید.
۷. تنظیم و ثبت سند خانه ویلایی: آخرین مرحله خرید خانه ویلایی ثبت و تنظیم نهایی سند است. برای این کار لازم است که خریدار و فروشنده برای هر نوع تنظیم سند یا انتقال آن به دفتر اسناد رسمی و سامانه ثبت اسناد و املاک مراجعه کنند. مدارک که برای تشکیل پرونده و نقل و انتقال سند مالکیت ضروری است، عبارت‌اند از:
- اصل و کپی سند مالکیت
- اصل و کپی بنچاق
- کپی شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
- اصل و کپی وکالت نامه (اگر فروشنده نماینده قانونی دارد)
- صورت جلسه تفکیکی خانه ویلایی
- اصل و کپی انحصار وراثت (مخصوص سندهای وراثتی)
- اصل و کپی فرم مالیات بر ارث (مخصوص سندهای وراثتی)
لازم فروشنده علاوه بر تمام مدارکی که در مراحل قبل ذکر شد، استعلام‌هایی را که از شهرداری، دارایی و بیمه گرفته به دفترخانه ارائه کند. البته ناگفته نماند که انتقال سند نیز هزینه‌هایی دارد که عبارت است از:
- پرداخت هزینه‌های شهرداری بابت خلافی، نوسازی و پسماند
- هزینه ثبت مبایعه نامه خانه در سیستم سراسری (معادل ۵ درصد از ارزش ملک که به بنگاه معامله ملک پرداخت میشود)
- پرداخت هزینه نقل و انتقال سند به دارایی
- هزینه دفترخانه که بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود.
